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旧房屋要做加固处理的原因

发布日期:2024-03-27 作者: 点击:249

旧房屋要做加固处理的原因

随着时代的发展,人们现在居住的房屋也由从前的平房、砖瓦房转变为多层、高层的公寓或者别墅。虽然人们居住的环境发生了变化,但是房屋居住的时间长了,依旧会出现一些质量问题。当发现房屋有了质量问题之后,这时需要及时采取可行性较高的加固改造施工方案解决房屋的问题。在对房屋进行加固改造施工之前,需要事先制定可行性达标的房屋加固施工方案对其进行施工。

当房屋的居住时间长了之后,这时对旧房进行系统全面的检测,往往会发现旧房存在或轻或重的结构损伤问题,一旦户主发现了旧房存在质量问题,这时需要第一时间对旧房加固改造。在对旧房改造施工的过程中,怎么做才能提升旧房加固改造的施工质量呢?什么原因导致房屋要做加固处理呢?

1、外部环境的影响

环境因素在长期的外部环境及使用环境条件下,建筑加固公司检测出建筑结构材料每时每刻都受到外部介质的侵蚀,导致材料状况的恶化,可分为以下三类:

(1)化学作用:例如化工车间的酸、碱气体或液体对钢结构、混凝土结构的侵蚀;

(2)生物作用:如微生物、细菌使木材逐渐腐朽等。

(3)物理作用:如高温、高湿、冻融循环、昼夜温差的变化等,会使结构产生裂缝等。自然灾害如风灾、地震等的破坏,重者可使建筑物毁于一旦,轻者会降低结构的安全性和耐久性。

2、人为因素的影响

设计出现失误常常是由于设计人员对结构承受的载荷和作用力估计不足,考虑载荷漏项,以及建筑加固施工过程中的实际载荷远远超过设计值等原因造成的。

其次是施工质量差;由于施工管理混乱,建筑加固施工人员技术水平不高,施工企业未能把好质量关等原因造成的施工质量差在已有工程事故原因统计中占有较高的比例。这些存在质量缺陷的建筑结构一定要进行建筑加固补强措施以保障建筑结构安全使用。

第三是使用管理不当;主要表现为:建筑物建成交付使用后,使用部门管理不善,擅自改变建筑物的用途或使用环境管理不善,不进行加固补强维护,因侵蚀性物质进入结构构件造成损害等。


3、房屋建筑结构的老化

结构服役期间,我国在20世纪50年代前建造的建筑物,有相当一部分超过预定的设计基准期。使用环境引起的结构缺陷和损伤机构在长期的使用过程中,在外部环境及使用环境的作用下,外部介质时刻都在侵蚀结构材料,使其组成材料劣化,工程结构的功能将逐渐衰退,甚至完全丧失。按照劣化作用的性质一般可以分为以下三类:

化学作用:沿海城市的含盐量大;化学工厂排放的不达标的含有化学物质的污水;各个工厂排放的各种有毒气体等侵入结构内部,产生化学反应,改变了材料原来的组织成分。

物理作用:高温、高湿、碰撞、温湿变化、冻融、霜冻及震动现象、流水冲刷及粉尘、等等因素造成组成建筑物的材料变得易损。

生物作用:如水生物、蠕虫、水藻、一些微生物、多细胞作物真菌等对工程建筑材料的破坏。

使用年限已久的建筑建议进行房屋质量安全检测,必要是采取建筑加固改造措施来保障后续安全使用。


4、房屋设计规范标准的提高

随着以后设计规范的修订,设计标准的提高,按照现行规范标准设计的结构将不能满足今后设计标准的要求,以前设计的结构同样也不能满足现行设计标准的要求。

5、结构使用不合理

对工程结构的损害也表现在对其使用的不合理上。针对现在正在使用的建筑物的结构来说,使用不合理造成建筑物损伤的原因是多方面的。当拟对既有房屋结构进行改建或改造时,建筑加固公司建议寻求专业人员才操作,必要时需要进行加固措施。

6、建筑使用功能的变化

虽然建筑设计人员在进行建筑设计时会在一定程度上考虑建筑使用功能的适应性变化,但是,一定数量的建筑物会出现功能滞后,其解决途径之一就是对老旧建筑物进行技术改造。


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